В технопарк уже вложены частные инвестиции

06.03.07

Минувший год для ключевого инвестора строительства технопарка в новосибирском Академгородке — компании «РосЕвроДевелопмент» (Москва) — прошел под знаком разработки и согласования проектов. Была разработана и защищена архитектурная концепция строительства, а также начато проектирование энергосистемы и системы водоснабжения. Инвестиции составили около 50 млн руб.

Исполнительный директор «РосЕвроДевелопмент» ВЯЧЕСЛАВ СОСИНСКИЙ подвел итоги и поделился перспективами проекта с корреспондентом «КС» ЕЛЕНОЙ АНУФРИЕВОЙ. 

— Вячеслав Владимирович, расскажите об основных итогах года для «РосEвроДевелопмент» в проекте создания технопарка.

— Для компании год закончился разработкой концепции, которую мы предоставили в феврале 2006 года на бюро президиума СО РАН. Она была с некоторыми замечаниями согласована, и следующим этапом стало архитектурное проектирование. Архитектурная концепция была принята в июне 2006 года, после чего началась разработка градостроительной концепции, все вопросы по которой были сняты осенью, когда на градостроительном совете мэрии была принята зона резидентов. Но это технический взгляд. По сути же самый важный итог заключается в том, что общественность начала воспринимать нас совершенно иначе. Год назад нас воспринимали только негативно. В декабре 2005 года я впервые встретился с представителями «СибАкадемИнновации» и новосибирских IТ-компаний, входящих в «СибАкадемСофт». Я тщательно готовился к встрече, но не ожидал, что она будет настолько тяжелой. За год была проделана очень большая работа: мы достаточно много и откровенно рассказывали о себе и наших планах. По нашей инициативе на протяжении трех месяцев в рамках общественного совета по содействию развития Советского района проводились слушания, в которых мог принять участие любой житель Академгородка. Поэтому я считаю уровень прозрачности проекта технопарка беспрецедентным для страны в целом.

Главный итог этой работы состоит в том, что между нами и потенциальными резидентами начался конструктивный диалог. В конце лета 2006 года состоялась вторая встреча с представителями компаний, и я настраивался опять на сложный разговор. Однако все изменилось кардинально — состоялся конструктивный диалог компаний, которые хотят на коммерческих условиях с определенными льготами и преференциями находиться в технопарке.

По каким-то вопросам создания технопарка согласие достигнуто, какие-то остались нерешенными, однако, думаю, будут решены в ближайшее время.

— Вы имеете в виду вопрос о выделении земельных участков?

— Да, и на это есть две причины. Первая из них — не завершена работа с федеральными органами власти по выделению земли. Поскольку земля находится в федеральной собственности и еще нет определенного регламента ее оформления, процесс выделения участков довольно сложен. Вторая причина — нет определенности в местах расположения всех участков.

— Есть ли разногласия между мэрией и Сибирским отделением по поводу того, где выделять землю под строительство технопарка?

— Я не берусь в принципе судить о том, есть разногласия между мэрией и СО РАН. Однако у меня в ноябре была встреча с Владимиром Филипповичем Городецким (мэром Новосибирска. — «КС»), кроме того, я регулярно общаюсь с сотрудниками СО РАН и могу совершенно точно сказать, что между этими структурами нет разногласий по поводу выделения земли. Вопрос только в сложностях оформления федеральной земли под застройку.

— Проектирование каких объектов уже завершено?

— Практически полностью сделан генплан зоны резидентов, а также первой очереди жилья на улице Пирогова. Сегодня мы заканчиваем эскизы зданий зоны резидентов, находимся на середине пути проектирования жилья. А рабочее проектирование начнется в январе 2007 года.

— Компания намеревалась начать строительство осенью 2006 года, однако сроки были перенесены на весну 2007 года. Какие убытки понес «РосЕвроДевелопмент» в связи с этим, а в чем выиграл?

— В любом событии есть положительные и отрицательные стороны. С одной стороны, у нас изменились бизнес-план и прогнозные финансовые потоки. Ничего хорошего в этом нет. Однако поскольку управление проектом подразумевает постоянные коррективы планов, перенос сроков строительства не стал ударом по нашему финансовому состоянию. С другой — мы выиграли, потому что в Сибири лучше выходить на строительную площадку весной.

— Вопрос, который волнует всех без исключения строителей и девелоперов и, как говорят игроки строительного рынка, «гасит» многие проекты, — высокая стоимость подключения к энергетическим и тепловым мощностям, а также выделение мощностей «Горводоканалом». Есть ли у «РосЕвроДевелопмент» разногласия с «Новосибирскэнерго» и «Горводоканалом»? Как они разрешаются?

— Технопарк — четвертый проект «РосЕвроДевелопмент» в Новосибирске. Собственный опыт работы подсказывает, что рогатки, которые якобы расставляет «Новосибирскэнерго«, не давая техусловий, — это миф. Просто нужно реализовывать проекты на высоком профессиональном уровне. Фонд «Научно-технологический парк Академгородок» совместно с «Горводоканалом», «Новосибирскэнерго» и «РосЕвроДевелопмент» выработали общий взгляд на то, как будет осуществляться энергообеспечение проекта. Проектирование систем жизнеобеспечения уже начато, в него вложено около 15 млн руб., а также идет анализ альтернативных вариантов создания системы отопления. В целом же по итогам III квартала 2006 года мы вложили в проект около 50 млн руб.

— Областные власти и Сибирское отделение называют новосибирский проект одним из самых динамичных из семи технопарков, которые развиваются в России. Планирует ли «РосЕвроДевелопмент», когда будет получен достаточный опыт в реализации новосибирского технопарка, начать еще один?

— Начну отвечать издалека. В 2006 году в состав акционеров «РосЕвроДевелопмент» вошли фонд Morgan Stanley Real Estate, а также французский девелопер Altarea. В процессе изучения нашего портфеля западные партнеры больше всего интересовались технопарком как самым несистемным бизнесом, аналогов которому в России нет. И они высоко оценили наш бизнес-план технопарка. Новосибирский технопарк развивается быстрее, чем другие, потому что здесь есть частный инвестор. Если говорить о нашей готовности вступать в другие проекты строительства технопарков, то мы готовы взяться за них не раньше, чем получим первые результаты в Новосибирске, то есть через четыре-пять лет.

— Как бы вы сами оценили динамику проекта?

— Хотелось бы быстрее. Однако если не рассматривать технопарк как необычный проект, а поставить его в ряд других девелоперских проектов, то сроки вполне приемлемые. От принятия решения о начале работы до оформления всех земельных отношений в среднем проходит год. Мы победили в конкурсе по выбору девелоперской компании в октябре 2005 года, а на стройплощадку выходим весной 2007 года, то есть практически укладываемся в эти рамки. Со стороны видно, что идет нормальный девелоперский проект, однако когда находишься внутри, то хочется делать все быстрее.

Фото Михаила ПЕРИКОВА

Источник: «Континент Сибирь»